¿CUÁLES SON MIS GASTOS AL VENDER MI VIVIENDA?

Cuando vendes una vivienda debes de tener en cuenta una serie de gastos, para hacerte una idea del beneficio que obtendrás con la venta de tu casa.

1 Plusvalía. Es un impuesto municipal basado en el incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este impuesto depende del valor catastral de suelo, de los años de tenencia del bien (mínimo un año y máximo 20) y del tipo impositivo de Málaga.

2 Notario. Según Ley (artículo 1455 del Código Civil), los gastos de otorgamiento de escritura ( 2/3 partes del total de gastos de Notaría) corresponden al vendedor. El precio viene determinado por el valor de la compraventa, pero también influye la extensión de la escritura, el número de copias o la existencia de operaciones conexas, como puede ser una hipoteca.

Ahora bien, en Málaga capital la costumbre es que todos los gastos de Notaría son a cargo del comprador.

3 Cancelación de hipoteca. De aquí surgen dos tipos de gastos:

Por un lado están los gastos de la cancelación económica de la hipoteca, que sería lo que tu banco te cobra por la cancelación total de la hipoteca. Este importe varía, en función del acuerdo particular de cada hipoteca, entre el 0.25 % hasta el 1% .

Por otro lado estarían los gastos cancelación registral, que serían la  notaría y el registro de la propiedad.

GANANCIA PATRIMONIAL EN IRPF

Respecto  a los impuestos, en toda venta de un inmueble, éste tiene afección en el IRPF del titular de la vivienda, puesto que supone una variación patrimonial. Así pues, los rendimientos derivados de la transmisión de bienes inmuebles que no tengan la consideración de actividad económica, tributan a un tipo del 18 % (los primeros 6.000 €) y el 21% el resto.

En las transmisiones onerosas, el importe de la ganancia o pérdida se cuantifica por la diferencia entre los valores de transmisión (menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión y que hayan corrido por cuenta del transmitente) y adquisión (más gatos y tributos inherentes a la adquisión).

Cuando un contribuyente vende una vivienda debe tributar por la plusvalía lograda en el IRPF. Actualmente, la legislación contempla dos beneficios fiscales. Por un lado, los coeficiente de actualización permiten corregir la ganancia por el efecto de la inflación. Además, las viviendas compradas antes de 1994 tienen derecho a una reducción fiscal por los coeficientes de abatimiento. La reformas fiscal que entró en vigor el 1 de enero de 2015 suprimió los coeficientes de actualización y limitó los coeficientes de abatimiento a ventas inferiores a 400.000 euros.

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Luís Ángel García

Asesor Inmobiliario en Teatinos-Málaga, con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario en Teatinos.

” Mi misión como agente de Inmoteatinos es ser un profesional de prestigio y referencia, valorado por mi eficacia, honestidad y singularidad, capaz de ofrecer una experiencia de compra o venta que resulte sencilla para aquellos que confían en mí, dejando huella en la memoria de mis clientes, amigos y colegas de profesión , como precursor de una nueva forma de entender la profesión inmobiliaria.”

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